Durante gran parte del año pasado, el mercado inmobiliario del sur de California se ha definido por una escasez extrema de viviendas en venta.
La escasez anormal, agravada por la prolongada subproducción de viviendas en la región, surgió cuando propietarios de viviendas optó por no vender y renunciar a las tasas hipotecarias de la era de la pandemia. La llamada huelga de vendedores contribuyó a que el valor de las viviendas subiera nuevos registros, a pesar del aumento de los costos de endeudamiento.
Ahora el panorama del inventario podría estar cambiando.
“Está mejorando un poco”, dijo Eneida Contreras, agente de bienes raíces de Compass que se especializa en los valles de San Fernando, Santa Clarita y Antelope.
En abril, el número de hogares Los precios de venta en la mayoría de los condados del sur de California aumentaron respecto al mismo mes del año anterior, según datos de Zillow.
Los condados de Los Ángeles, Riverside, San Bernardino y Ventura dieron positivo por primera vez desde la primera mitad de 2023, registrando cada uno un aumento de al menos el 5%.
Orange fue el único condado que experimentó una disminución, mientras que en San Diego, el inventario ha aumentado durante dos meses consecutivos y está un 18% por encima de lo que estaba hace un año.
Sin duda, la disponibilidad de viviendas se mantiene en niveles históricamente bajos. Pero a medida que aumenta, abre la posibilidad de que a los posibles compradores les resulte más fácil realizar la compra más grande de sus vidas.
Jordan Levine, economista jefe del Asociación de California. de agentes inmobiliariosdijo que están llegando más viviendas al mercado porque los propietarios aceptan cada vez más que la nueva normalidad son las tasas de interés en el rango del 6% al 7%.
A medida que las personas se casan, se divorcian y tienen hijos, “el beneficio de la tasa baja comienza a verse contrarrestado por tener una casa que no funciona”, dijo Levine. “En última instancia, estas también son casas de personas y no son simplemente inversiones”.
Levine dijo que espera que los niveles de inventario aumenten y precios de la vivienda ser más bajos de lo que habrían sido si el inventario continuara reduciéndose. Sin embargo, él y otros expertos dijeron que es poco probable que los precios de las viviendas bajen. Esto se debe a que, aunque cada vez más propietarios están aceptando tasas altas, muchos probablemente optarán por mantener sus hipotecas inferiores al 4%, un fenómeno conocido como efecto de bloqueo.
Otros factores están en juego. La economía está creciendo y, aunque la mayoría de los hogares del sur de California no puedo permitirme el lujo Para comprar, hay una población considerable de técnicos, tipos de Hollywood y otros trabajadores administrativos que pueden canalizar el exceso de efectivo en grandes pagos iniciales que compensan las altas tasas hipotecarias.
“Es probable que el nivel actual de aumento de inventarios -que es un poco, pero no mucho- desacelere la apreciación de los precios, pero no la vuelva negativa”, dijo Mike Simonsen, fundador de Altos Research, una firma de datos inmobiliarios.
El aumento del inventario está brindando oportunidades a los compradores con medios, pero el mercado aún está difícil.
Las tasas de interés están por encima del 7%, e incluso si los precios de las viviendas aumentan a un ritmo más lento, establecerán registros.
En el condado de Los Ángeles, el precio promedio de una vivienda en abril fue de $890,516, un aumento del 1.4% con respecto a marzo y superó el récord anterior, establecido en junio de 2022.
La región de seis condados del sur de California superó en marzo su récord de precio promedio de viviendas de 2022. Se puso otro su punto más alto el mes pasado, alcanzando $875,388.
Si las tasas hipotecarias disminuyen notablemente, el efecto de bloqueo podría disminuir y atraer más viviendas al mercado. La caída de las tasas hipotecarias también haría inmediatamente que la vivienda fuera más asequible.
Si la caída de las tasas proporciona mucho alivio es otra pregunta. Los costos de endeudamiento más bajos pueden generar una avalancha de compradores adicionales que rápidamente engullen nuevos listados y potencian el crecimiento de los precios.
“Construir más viviendas es realmente lo que va a romper ese ciclo”, dijo Nicole Bachaud, economista senior de Zillow.
Según el último pronóstico de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las tasas seguirán siendo altas, pero caerán al 6,4% a finales de 2024.
Carol Otero de Rodeo Realty se encuentra entre los agentes de Los Ángeles que ven un aumento en el inventario. Ella estimó que el número de casas en venta en algunos vecindarios del Valle de San Fernando al menos se ha duplicado en las últimas semanas.
Los compradores están ansiosos.
El viernes pasado, Otero puso a la venta una casa de cuatro dormitorios en Northridge. Dijo que ha recibido seis ofertas, todas por encima del precio inicial de 869.000 dólares.
