Los planes para construir una torre de oficinas con vistas al río Los Ángeles en el Distrito de las Artes del centro de la ciudad han sido cancelados ante la gran cantidad de oficinas vacantes en el moderno barrio.
El desarrollador inmobiliario de Nueva York, Tishman Speyer, desconectó un edificio comercial y de oficinas de 10 pisos en Bay Street, cerca de la Avenida Santa Fe. En una carta Presentado el 29 de mayo, el Departamento de Planificación Urbana dio por terminado oficialmente el proceso de aprobación del proyecto porque el desarrollador había dejado que su solicitud caducara.
El retroceso de Tishman Speyer se produce en un momento de alta desocupación en muchos mercados de oficinas de todo el país, incluido el centro de Los Ángeles. Desde que la pandemia provocó una ola de trabajo remoto, muchas empresas han detenido las ampliaciones planificadas de sus oficinas o han recortado el espacio a medida que vencen sus contratos de arrendamiento. Las incertidumbres económicas que siguieron a la pandemia también indujeron a algunas empresas a detener el crecimiento.
Si bien algunas firmas profesionales en sectores como el derecho y las finanzas han ampliado sus oficinas recientemente, las industrias de tecnología y entretenimiento que impulsaron el arrendamiento de oficinas en Los Ángeles antes de la pandemia han retrocedido notablemente en el espacio de oficinas, dijo Michael Soto, director de investigación de corretaje de bienes raíces. Savills.
En particular, el Distrito de las Artes, con su glamuroso ambiente industrial, debe su crecimiento en gran medida a las empresas de tecnología y entretenimiento, que acudieron en masa al barrio arenoso al este del centro de la ciudad antes de que llegara la pandemia. Algunos edificios de oficinas que se han terminado desde el fin de la pandemia están vacíos y probablemente habrían competido con la torre de 222,000 pies cuadrados planeada por Tishman Speyer para inquilinos, dijo Soto.
Esas oficinas recientemente terminadas ayudaron a aumentar la vacancia general en el espacio de oficinas del Distrito de las Artes. corretaje inmobiliario CBRE dijo el Distrito de las Artes estaba más del 50% desocupado en el primer trimestre de este año, muy por encima de la desocupación general de casi el 30% en el distrito comercial central del centro, que también se considera alta.
“Algunas de las grandes empresas de tecnología que podrían haber estado interesadas en el Distrito de las Artes realmente se han retirado”, dijo Soto, al darse cuenta de que tal vez se habían comprometido a ocupar demasiado espacio antes de que la pandemia enviara a los trabajadores a casa.
“El sector del entretenimiento y los medios de comunicación está en una corrección en este momento”, dijo. “Todo el sector está saliendo del gran auge previo a las huelgas y eso está provocando un retroceso en la demanda espacial”.
La propiedad de Tishman Speyer en Bay Street ahora alberga un complejo industrial y de oficinas de mampostería anteriormente ocupado por Hyperloop One, un sistema de transporte futurista de alta velocidad originalmente fantaseado por el multimillonario de Tesla y SpaceX, Elon Musk. La empresa cerró el año pasado después mudando su sede a otra ubicación en el Distrito de las Artes en 2022.
“El Distrito de las Artes probablemente sea un mercado fuerte a largo plazo”, dijo Soto, “pero definitivamente está atravesando sus problemas en este momento”.
