Los precios de las viviendas en el sur de California alcanzaron un récord por tercer mes consecutivo en mayo, pero podría haber algo de ayuda en el horizonte.
Aunque los precios de las viviendas aumentaron, finalmente están saliendo al mercado más listados, lo que brinda más opciones a los compradores de viviendas con problemas de liquidez.
¿Lo que está sucediendo?
En mayo, los precios promedio de las viviendas en la región de seis condados aumentaron casi un 1% desde abril a $875,409, según datos de Zillow. Fue el tercer mes consecutivo en que los precios alcanzaron un récord y los valores ahora están un 9% por encima de los niveles de mayo de 2023.
¿Por qué están subiendo los precios de las viviendas?
En pocas palabras, hay muy pocas casas en venta en el sur de California para todas las personas que quieren comprar aquí.
Los economistas y agentes inmobiliarios dicen que el problema de larga data empeoró después de que las tasas hipotecarias aumentaron en 2022.
Al principio, los precios de las viviendas cayeron a medida que los compradores se alejaban y el inventario aumentaba. Pero los precios comenzaron a subir nuevamente el año pasado cuando los propietarios optaron cada vez más por no vender, no dispuestos a renunciar a tasas hipotecarias bajísimas sobre préstamos obtenidos antes y durante la pandemia.
El retroceso entre los vendedores se volvió tan frecuente que incluso recibió su propio nombre: huelga de vendedores.
¿Qué está pasando con el inventario?
Las cosas están mejorando. A medida que las tasas de interés se mantienen altas por más tiempo, más propietarios deciden seguir con sus vidas y poner su casa a la venta, decidiendo que el espacio adicional, un nuevo trabajo u otros factores son más importantes que mantener una hipoteca del 3%.
En abril, la mayoría de los condados del sur de California vieron aumentar el número total de viviendas en venta por primera vez desde la primera mitad de 2023.
El mes pasado, el inventario volvió a aumentar. En el condado de Los Ángeles, el total de listados fue un 13% mayor en mayo en comparación con el año anterior; El condado de Orange aumentó un 6%; en el condado de Riverside, 14%; Condado de San Bernardino, 15%; Condado de Ventura, 18%; y el condado de San Diego, 30%.
“Ese es un avance muy positivo”, dijo Stuart Gabriel, director del Centro Ziman de Bienes Raíces de UCLA. “Hemos tenido una oferta increíblemente escasa”.
Si quiero comprar una casa, ¿qué significa para mí el aumento de inventario?
Bueno, en el nivel más básico, habrá más opciones entre las que elegir.
Históricamente, el inventario sigue siendo muy bajo, así que no espere que la búsqueda de su casa sea muy sencilla, pero podría significar menos guerras de ofertas y más facilidad para entrar a una casa.
Gabriel dijo que el aumento del inventario probablemente no sea suficiente para hacer bajar los precios de las viviendas, pero, si la tendencia se mantiene, los precios de las viviendas deberían subir menos de lo que están hoy.
Mike Simonsen, fundador de la firma de datos inmobiliarios Altos Research, dijo que es más probable que los vendedores reduzcan sus precios de lista que el año pasado.
Duda que los valores generales se vuelvan negativos este año y, al igual que Gabriel, espera sólo una desaceleración de la apreciación en el área de Los Ángeles. Pero eso podría cambiar en 2025.
“Si las tasas todavía están en los 7, los precios se estancarán o bajarán es un escenario real”, dijo Simonsen.
Por otro lado, si las tasas caen notablemente, dijo Simonsen, es probable que la demanda aumente más que el inventario, preparando el escenario para que los precios de las viviendas aumenten incluso más rápido de lo que están ahora.
