Los propietarios de Television City han redujeron sus planes ampliar y modernizar el emblemático estudio de Los Ángeles donde CBS comenzó a realizar programas para transmitir a nivel nacional en los albores de la era de la televisión.
Anteriormente conocido como CBS Television City, el estudio se encuentra junto a atracciones turísticas populares: Original Farmers Market y el centro comercial Grove en el distrito de Fairfax, donde ha estado operando desde 1952 como fábrica de programas exitosos como “All in the Family”. “Sonny y Cher” y “American Idol”.
CBS vendió el famoso estudio por 750 millones de dólares en 2019 a Hackman Capital Partners, uno de los propietarios y operadores de lotes cinematográficos más grandes del mundo. CBS sigue ocupando Television City como inquilino.
Representación de un arquitecto del espacio de producción y oficinas planificado en Television City, un estudio de entretenimiento en el distrito Fairfax de Los Ángeles.
(Cortesía de Foster + Partners y Television City)
Capital Hackman anunció un plan de 1.250 millones de dólares hace dos años para ampliar y mejorar las instalaciones en el lote de Beverly Boulevard y Fairfax Avenue con la esperanza de aprovechar la fuerte demanda en la región de estudios de sonido, instalaciones de producción y oficinas para alquilar en lotes de estudio.
Hackman Capital actualizará el viernes su aplicación para la ciudad para mejorar el estudio, diciendo que está respondiendo a los comentarios sobre el proyecto de los residentes cercanos, las partes interesadas y los funcionarios de la ciudad. Si se aprueba, se espera que el nuevo proyecto esté terminado en 2028.
Los propietarios del estudio también contrataron a un nuevo arquitecto de diseño, Foster + Partners. La firma con sede en Londres está dirigida por Norman Foster, un destacado arquitecto cuyos diseños incluyen la forma de pepinillo Rascacielos de pepinillo en Londres y el plan maestro para el complejo hotelero y de condominios One Beverly Hills, valorado en 2.000 millones de dólares bajo construcción en Beverly Hills.
Hackman Capital, que opera estudios en EE. UU., Canadá y el Reino Unido, también está respondiendo a las condiciones cambiantes en el mercado de alquiler de oficinas, que se ha contraído desde que la pandemia de COVID-19 llevó a muchas empresas a trabajar de forma remota al menos parte del tiempo. Los planes todavía prevén la creación de nuevas oficinas, pero serían menos.
El nuevo diseño de Foster elimina una torre de oficinas de 15 pisos en el lado oeste del lote, recortando 150,000 pies cuadrados de oficinas para alquilar a empresas relacionadas con el entretenimiento. Otra torre de oficinas de 15 pisos permanece en el plan, pero se han reducido otras alturas del edificio, particularmente a lo largo de los perímetros, dijo Hackman Capital.
Representación de los planos de un arquitecto para Television City.
(Cortesía de Foster + Partners y Television City)
El plan aún representa una adición de más de 980,000 pies cuadrados al sitio de 25 acres en Beverly Boulevard y Fairfax Avenue que conserva una apariencia de baja densidad de estilo suburbano con estudios de sonido, oficinas de poca altura e instalaciones de apoyo flanqueadas por estacionamientos de asfalto.
La propuesta de la compañía exige combinar espacio antiguo y nuevo para crear 700.000 pies cuadrados de oficinas para respaldar la producción en el lote y 550.000 pies cuadrados adicionales de oficinas para alquilar a empresas de entretenimiento y medios, dijo la compañía.
El espacio para oficinas detrás de las puertas de los estudios tiene una gran demanda en el área de Los Ángeles y ha sido adquirido en otros estudios por grandes actores de Hollywood como Netflix y Amazon.
“La industria quiere tener una ubicación donde puedan realizar producción y tener oficinas en un entorno de campus autónomo”, dijo el corredor de bienes raíces Jeff Pion de CBRE, que representa a Hackman Capital. “Tener todos los diferentes componentes que componen la producción en un solo lugar es muy atractivo para la industria”.
Los planes para Television City también exigen un nuevo economato y más de cuatro acres para campamentos base de producción. Se mejorarían los paisajes urbanos para que sean más atractivos visualmente para los transeúntes, con aceras más anchas.
En Fairfax Avenue, donde los peatones ahora pasan por un estacionamiento cercado, habría tiendas y restaurantes que atenderían al público en la planta baja de los edificios de oficinas a los que sólo se podría llegar desde el interior del estacionamiento.
La separación es parte del acto de equilibrio que Hackman Capital está intentando hacer que Television City se sienta más amigable con el vecindario y al mismo tiempo conserva la seguridad y exclusividad de un campus cerrado que atrae a celebridades y otras personas que hacen películas y programas de televisión.
Los propietarios también pueden cobrar una prima por el espacio de oficina en los lotes de cine porque están cerca de la acción para las productoras independientes y ofrecen el prestigio apreciado por muchos en la industria del entretenimiento.
La actividad cinematográfica en Los Ángeles ha disminuido sustancialmente a raíz de las huelgas de escritores y actores del año pasado. según FilmLA, una organización sin fines de lucro que rastrea los días de rodaje en locaciones y los permisos de filmación en la región. La tendencia a la baja agravó una caída que surgió a finales de 2022 cuando el rodaje en exteriores en Los Ángeles se hundió. a medida que los estudios redujeron la producción de películas y televisión que surgió durante la pandemia de COVID-19.
Una representación de la entrada al centro de movilidad planificado en Fairfax Avenue, donde entrarían y saldrían los autobuses lanzadera desde una estación de metro cercana.
(Cortesía de Foster + Partners y Television City)
A California le está resultando especialmente difícil recuperarse de las huelgas porque es más caro rodar aquí, afirman varios ejecutivos de producción. le dijo al Times. Eso hace que Los Ángeles sea menos atractivo para los estudios que buscan reducir costos después de una importante interrupción en la industria.
Para el director ejecutivo de Hackman Capital, Michael Hackman, la crisis y el retroceso en las filmaciones en California sugieren que los reguladores y operadores de estudios deberían apoyar aún más a las productoras.
“Nuestros clientes reales nos dicen que todos quieren quedarse en Los Ángeles”, dijo. “Aquí tenemos los mejores equipos del mundo, pero no tenemos suficientes escenarios sonoros modernos en ubicaciones privilegiadas. También tenemos que presionar al estado para que aplique incentivos fiscales para no perder negocios fuera de la ciudad.
“La industria del entretenimiento es la industria distintiva de nuestra ciudad y si no invertimos en el futuro, realmente corremos el riesgo de perderla”, dijo Hackman. “Todavía estamos saliendo de una doble huelga que ocurre una vez cada generación. Y el paro de producción le costó a los angelinos aproximadamente $6.5 mil millones o más en salarios perdidos y actividad económica, lo que deja claro cuán importante es esta industria para nuestra ciudad, y especialmente para las personas que trabajan en el entretenimiento todos los días”.
La propuesta de Hackman Capital exige aumentar el número de escenarios de Television City de 8 a al menos 15, junto con instalaciones de apoyo a la producción.
Para dejar espacio para las adiciones planificadas, los estacionamientos se convertirían de lotes de superficie a estructuras de garaje y espacios subterráneos con capacidad para estacionar 4,930 vehículos.
Dos escenarios construidos en la década de 1990 en el lado este del lote serían demolidos como parte de una reconfiguración planificada del sitio.
Los cuatro escenarios originales construidos por CBS en 1952 se conservarían junto con otros elementos de diseño históricos creados por el arquitecto de Los Ángeles William Pereira, quien también diseñó estructuras tan notables como el futurista Theme Building en medio del Aeropuerto Internacional de Los Ángeles y la oficina Transamerica Pyramid. torre en San Francisco.
El plan a largo plazo de Pereira para Television City, concebido en la década de 1950, era amplio, dijo Bob Hale, director creativo de Ríos, el arquitecto del plan maestro de la renovación propuesta por Hackman Capital. Hale dijo que el concepto original de Pereira requería que el complejo creciera hasta 24 escenarios y 2,5 millones de pies cuadrados de espacio de producción, incluidos varios edificios de oficinas de varios pisos.
“Fue construido de manera que pudiera desmontarse y ampliarse gradualmente”, dijo Hale. “Por varias razones, eso no sucedió”.
En un esfuerzo por hacerlo realidad ahora, Hackman Capital se propuso obtener el apoyo de la concejal Katy Yaroslavsky y la comunidad circundante. Durante cinco años, la empresa se reunió con casi 3.000 vecinos, dijo Hackman Capital.
Entre los grupos que apoyan el proyecto se encuentran el Museo del Holocausto de Los Ángeles, Los Angeles Conservancy, el Building and Construction Trades Council de los condados de Los Ángeles/Orange, Consejo Vecinal de Mid City West y FilmLA, dijo Hackman Capital.
La primera propuesta provocó el fuego de las empresas vecinas Grove and Farmers Market, que envió cartas a los residentes en 2022 calificando el proyecto Television City como un “desarrollo especulativo a gran escala que, de aprobarse, abrumaría, perturbaría y transformaría para siempre a la comunidad”.
En julio de 2022, un ejecutivo que representaba al propietario de Grove, Rick Caruso, compareció ante un comité del Consejo Vecinal de Mid City West y dijo que el proyecto Television City crearía problemas “complejos” para el vecindario, incluidos el tráfico, el estacionamiento y la construcción. El propio Caruso ha dicho que no se opone a la remodelación. de Ciudad de la Televisión.
El Alianza Comunitaria de Beverly Fairfax, que fue fundado por Grove and Farmers Market, ha sido más contundente, advirtiendo que el sitio ampliado obstruiría con el tráfico Fairfax Avenue, Beverly Boulevard, La Brea Avenue y 3rd Street.
El característico toldo rojo de Television City visto desde Beverly Boulevard.
(Cortesía de Foster + Partners y Television City)
“Incluso aquellos acostumbrados a vivir con el tráfico de Los Ángeles y pesadillas de estacionamiento se sorprenderán de lo peor que puede ser”, dijo el grupo en su sitio web.
Para abordar estas preocupaciones, Hackman Capital dijo que el nuevo plan reducirá el número de viajes diarios estimados en automóvil a Television City de 5.000 a 8.700. El propietario también planea trasladar su “centro de movilidad” de The Grove Drive en el lado este a Fairfax en 1st Street en el lado oeste del lote. El centro de movilidad prestaría servicios de transporte público, viajes compartidos y otros lugares para dejar pasajeros, así como autobuses de enlace para empleados hasta la parada de metro que se está construyendo en Fairfax y Wilshire Boulevard.
“Nuestro objetivo con Television City, particularmente a lo largo del perímetro de nuestros límites públicos, era encontrar una interfaz realmente excelente con la comunidad. Así que no era sólo un estudio con una pared en blanco, sino que estábamos activos y comprometidos”, dijo Brian Glodney, ejecutivo de desarrollo de Hackman Capital.
Los miembros de la comunidad le dijeron a Hackman Capital que quieren que las calles afuera del estudio tengan un sentido de conexión entre las empresas familiares en Fairfax, Farmers Market, Grove y Pan Pacific Park, dijo Glodney.
Los puntos de venta en el borde del lote, como tiendas y restaurantes, se limitarán a un total de 20,000 pies cuadrados, dijo, “lo suficiente para ayudar a activar las calles pero no competir con nuestros vecinos”.
