Imagínese la primera mañana que se despierta dentro de su nueva casa en el barrio Russian Hill de San Francisco.
Un robot con inteligencia artificial llega para llevarte el desayuno a la cama. Te sientes bien. El año es 2053.
Tomaste la decisión correcta.
Hace casi 30 años, usted compró la casa de tres dormitorios y un baño en North View Court por un valor muy inferior a su valor de mercado: solo $488,000. Pero había un problema: no podías mudarte durante 29 años porque un inquilino tenía un contrato de alquiler a largo plazo que duraba hasta la segunda mitad del siglo XXI.
Ése es un futuro posible para cualquiera que esté seriamente interesado en el nuevo listado de la correduría Park North Real Estate.
Se formaron largas colas para recorrer la casa ocupada, según KFSN-TV. Si bien no está claro quién es el inquilino o cómo negociaron exactamente su contrato de arrendamiento de 30 años, Park North dijo que el dueño de la casa murió recientemente a la edad de más de 100 años.
El inquilino también paga un alquiler muy por debajo del precio del mercado: poco más de $400 por mes por la espaciosa casa.
“El contrato de arrendamiento actual del inquilino parece otorgarles fuertes restricciones en el monto del alquiler a largo plazo, un método no convencional de pago del alquiler y posibles derechos de ocupación hasta 2053”, escribió la correduría en el listado. “El vendedor y el agente de listado no garantizan el acceso a la casa y recomiendan ENCARECIDAMENTE a los compradores que revisen el paquete/adenda de divulgación del vendedor y consulten con un abogado de propietarios/inquilinos de San Francisco ANTES de hacer una oferta”.
Douglas Lee, un agente de bienes raíces de Compass, dijo que la casa en San Francisco es un lugar ideal para que alguien haga un “banco de tierras”, es decir, alguien que no tiene la intención de usar o desarrollar la propiedad hasta dentro de muchos años.
“Uno se sienta y espera hasta que el inquilino muera, se desocupe o finalice el contrato de arrendamiento”, dijo Lee. “Una vez que eso sucede, te das cuenta de gran parte de tu potencial. Es una compra realmente buena para la gente de fondos fiduciarios. Si lo compras para tu hijo que tiene cero o 1, dentro de 18 años sabrás que estará listo para hacerse realidad”.
La casa de estilo eduardiano en la colina no es el único listado extraño y barato de la corredora. La compañía también presenta lo que denominó una “venta de liquidación” de un condominio de 188.000 dólares. ¿La captura?
“La propiedad está destruida hasta los cimientos debido al incendio. Excelente oportunidad para un contratista, inversionista o propietario de vivienda que esté dispuesto a pagar EN EFECTIVO. Tenga cuidado al verlo ya que hay materiales de construcción expuestos. No hay acceso a la terraza privada porque el control deslizante está dañado por el fuego”, escribió la correduría.
