Los días en que era necesario ahorrar dos o tres meses de alquiler para un depósito de seguridad han quedado atrás en California.
El lunes entró en vigor una legislación que limita el depósito de seguridad en una propiedad de alquiler a no más de un mes de alquiler para todos los propietarios, excepto los más pequeños. La ley, aprobada como Proyecto de ley 12 de la Asambleafue escrito por el asambleísta Matt Haney (demócrata por San Francisco).
“Los depósitos de seguridad masivos pueden crear barreras insuperables a la asequibilidad y accesibilidad de la vivienda para millones de californianos”, dijo Haney, quien preside el Caucus de Inquilinos de la Legislatura de California. en una oracion.
Anteriormente, los propietarios podían cobrar dos meses de alquiler por propiedades sin muebles y tres meses por viviendas amuebladas.
El alquiler medio en Los Ángeles es de 2.795 dólares, según Zillow, un mercado inmobiliario en línea.
Se creó una excepción en el proyecto de ley para los propietarios que poseen dos o menos propiedades que en conjunto no tienen más de cuatro unidades de alquiler.
El proyecto de ley fue redactado en diciembre de 2022, aprobado por la Asamblea y el Senado el otoño pasado y firmado por el gobernador Gavin Newsom en octubre.
En el camino, obtuvo el apoyo de la Junta Directiva del Condado de Los Ángeles.
La supervisora Lindsey Horvath señaló en mayo de 2023 que no pudo mudarse a un apartamento de alquiler un par de años antes porque le pidieron que pagara “casi medio año de alquiler por adelantado.”
“Como alguien con un trabajo bien remunerado y que gana más que el ingreso medio del condado, fue difícil para mí alquilar un apartamento nuevo debido a los importantes depósitos que se requerían”, dijo.
Pero la legislación genera preocupación entre algunos en la industria inmobiliaria.
Sharon Oh-Kubisch, socia de Kahana Feld, con sede en Irvine, que practica el derecho inmobiliario, señaló dos posibles inconvenientes de la legislación.
Si bien apoya el objetivo del proyecto de ley de aliviar los altos costos de alquiler, las cargas financieras están recayendo en los propietarios, dijo.
Señaló que los depósitos de seguridad están destinados a cubrir los daños cuando un inquilino se muda. Los depósitos más bajos significan que es más probable que los propietarios tengan que demandar a los clientes que causan daños considerables.
“Un propietario puede exigir una indemnización por daños y perjuicios, pero lo más probable es que tenga que demandar y contratar un abogado para obtener ese dinero”, dijo Oh-Kubisch.
Además, dijo que reducir los depósitos de seguridad puede perjudicar a los inquilinos que no tienen un crédito perfecto o carecen de un historial sólido de alquiler.
Los depósitos de seguridad más altos permitieron a los propietarios ser más flexibles, dijo Oh-Kubisch. Una vez eliminadas esas “salvaguardias”, espera que los propietarios sean “más precisos y aumenten el escrutinio de los inquilinos”.
Aún así, otros dicen que la legislación beneficiará a quienes tienen más dificultades para encontrar vivienda.
Masih Fouladi, director ejecutivo del Centro de Política de Inmigrantes de California, dijo en un comunicado que la ley ayudará a las comunidades vulnerables.
“En el mercado de alquiler de alto costo de California, a menudo se imponen costosos depósitos de seguridad a inmigrantes y personas de color, lo que limita efectivamente el acceso a viviendas seguras y asequibles”, dijo. “Al limitar los depósitos de seguridad elevados, AB-12 avanza una medida de equidad”.
Catherine A. Rodman, directora y abogada supervisora de Affordable Housing Advocates, un grupo legal de derechos de inquilinos con sede en San Diego, dijo que la noticia recibió críticas mixtas entre sus clientes, principalmente de clase trabajadora.
“Sé que ha sido un gran alivio para muchos en todo el estado, pero al menos aquí en el área de San Diego, no es un gran problema”, dijo Rodman.
Zillow enumera el alquiler medio en San Diego en $3,095.
Dijo que los “alquileres en alza” ya han llevado a la mayoría de los propietarios de la zona a exigir no más de un mes de alquiler como depósito de seguridad.
“He estado aquí durante 40 años y sólo me he topado con robos en depósitos de seguridad en unas pocas ocasiones”, dijo Rodman. “Nuestro problema es el alquiler”.
Rodman dijo que no quería “despreciar” la legislación, pero esperaba que fuera parte de una visión más amplia para hacer que las viviendas sean asequibles para zonas más amplias del estado.
“Estoy segura de que ayuda, pero debemos abordar el costo del alquiler, porque ese es realmente el gran obstáculo”, dijo.
