Las tasas hipotecarias cayeron por octava semana consecutiva, dando con problemas de liquidez Los compradores de viviendas sienten cierto alivio a medida que se acerca el nuevo año.
La tasa de interés promedio de la popular hipoteca fija a 30 años registró un 6,67% durante la semana que finalizó el 20 de diciembre, frente al 6,95% de la semana anterior, según datos publicados el jueves por el gigante hipotecario Freddie Mac. A finales de octubre, las tasas eran del 7,79%, las más altas en más de dos décadas.
La caída del costo de endeudamiento ahorra a los nuevos compradores cientos de dólares cada mes, pero los expertos dijeron que los consumidores no deberían esperar una mejora drástica en 2024.
La tasa de interés de las hipotecas cambia según una variedad de factores, incluidas las expectativas de inflación y Reserva Federal política.
Keith Gumbinger, vicepresidente de la firma de investigación HSH.com, predijo que las tasas tocarán fondo alrededor del 6,4% en 2024 a medida que el crecimiento económico y la inflación sigan siendo lo suficientemente elevados como para evitar mayores caídas en los costos de endeudamiento.
“Un dinero hipotecario más barato no significa necesariamente que vaya a llegar dinero hipotecario barato”, dijo Gumbinger. “Si realmente quieres las tasas de interés más bajas posibles, realmente tienes que esperar el clima económico más terrible”.
Sin embargo, las tasas han caído desde octubre, en gran parte porque múltiples informes económicos han señalado que la inflación se está desacelerando.
La caída más reciente se produce después de que la Reserva Federal señalara la semana pasada que podría terminar de aumentar su tasa de interés de referencia, lo que ayuda a fijar un piso para todo tipo de costos de endeudamiento, incluidos las tasas hipotecarias.
Para los posibles propietarios, la vivienda sigue estando drásticamente más caro que cuando las tasas eran del 3% o menos durante la primera parte de la pandemia. Pero la caída del 7,79% al 6,67% equivale a $486 en ahorros mensuales para una casa de $800,000, suponiendo que un comprador haga un pago inicial del 20%.
El efecto que tendrán unas tasas hipotecarias algo más bajas en el mercado inmobiliario depende de cómo reaccionen los compradores y vendedores.
Cuando las tasas hipotecarias aumentaron por primera vez en 2022, los precios de las viviendas cayeron en respuesta, ya que los compradores se retiraron rápidamente y el inventario aumentó. Pero los precios empezaron levantándose de nuevo este año, los compradores primerizos adinerados regresaron y los propietarios existentes optaron cada vez más por no vender, no dispuestos a renunciar a sus bajísimas tasas hipotecarias sobre los préstamos obtenidos antes o durante la pandemia.
En la mayoría de los condados, los precios de las viviendas son cerca de sus picos históricosmientras que en el condado de Orange los precios están estableciendo nuevos récords, según datos de Zillow.
Jordan Levine, economista jefe de la Asociación de California. of Realtors, dijo que las tasas probablemente terminarán en 2024 en el “rango bajo del 6%”, lo que debería convencer a más propietarios de viviendas existentes a vender.
Pero dijo que el aumento en la oferta probablemente no sea suficiente para compensar un aumento en los compradores que también se verán atraídos por los menores costos de endeudamiento. Como resultado, Levine dijo que el mercado podría ser más competitivo en 2024, con un aumento de precios de alrededor del 8% para fin de año en el sur de California.
Un pronóstico reciente de Zillow predijo que los valores se mantendrían estables o ligeramente hacia abajo en el sur de California entre noviembre de 2023 y noviembre de 2024.
La economista senior de Zillow, Nicole Bachaud, dijo que la caída de las tasas podría significar que el crecimiento de los precios de las viviendas sea más fuerte que ese pronóstico, pero tal vez no.
“Dada la crisis de asequibilidad en Los Ángeles, podríamos ver a los vendedores mudarse antes de que los compradores tengan suficiente espacio en sus presupuestos para responder”, dijo.
