Un desarrollador de Beverly Hills acordó pagar 10 millones de dólares para adquirir una de las mayores carteras de viviendas para personas sin hogar en Los Ángeles.
Leo Pustilnikov, 38 años, comprará 17 edificios propiedad de la organización sin fines de lucro Skid Row Housing Trustque tuvo colapsó financieramente el año pasado y se declaró en quiebraLas propiedades, compuestas por hoteles de una sola habitación y pequeños complejos de apartamentos, contienen 1.200 unidades destinadas a inquilinos que antes no tenían hogar, muchos de los cuales son ancianos, discapacitados o sufren problemas de salud mental. El acuerdo requiere la aprobación judicial, que está prevista en el Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles el próximo mes.
Según los términos del acuerdo, informado por primera vez por The Times este mes y anunciado formalmente en documentos judiciales presentados por Receivership Specialists el viernes, Pustilnikov pagará 19 millones de dólares por la cartera y luego recibirá 9 millones de dólares para cubrir renovaciones y reparaciones adicionales.
“El comprador me parece un operador responsable y calificado”, escribió Kevin Singer, presidente de Receivership Specialists. en el expediente judicial“La población en riesgo que vive en las propiedades en venta necesita un propietario/operador permanente, y sin dicho propietario/operador las alternativas para estos inquilinos podrían ser catastróficas”.
La venta a Pustilnikov, además de una venta por separado a otro propietario de una propiedad adicional, finalizaría la disolución de la cartera de 29 edificios del fideicomiso. El fracaso del fideicomiso el año pasado desencadenó lo que los funcionarios de la ciudad llamaron una “crisis humanitaria inminente” con Inquilinos que viven en condiciones miserables y despertó temores generalizados de perder una fuente fundamental de vivienda de último recurso.
Once de las propiedades del fideicomiso, en su mayoría las más nuevas y en mejores condiciones, ya han sido transferidas a propietarios sin fines de lucro. Pero los edificios restantes, que son más antiguos y pierden dinero a pesar de los subsidios federales para alquileres, tuvieron dificultades para encontrar nuevos propietarios, ya que las organizaciones sin fines de lucro tradicionales los rechazaron.
Inicialmente, la ciudad Se planeó hacerse cargo del resto de la cartera.estabilizarlo financieramente y transferir grupos de edificios a organizaciones sin fines de lucro que los rehabilitarían para convertirlos en viviendas para personas sin hogar. Pero esa idea fracasó cuando aumentaron las presiones presupuestarias de la ciudad y el estado.
Luego surgió la Fundación para la Atención Sanitaria del SIDA surgió como un comprador potencial. Las negociaciones con la organización benéfica contra el SIDA fracasaron En medio de la oposición de los funcionarios estatales por La trayectoria de la fundación en Skid Row y lagunas en los planes para los servicios sociales de los inquilinos. En abril, los funcionarios de la Fundación se retiraron de un acuerdo para comprar media docena de propiedades, diciendo que su condición física era peor de lo que habían creído.
Pustilnikov, que ha estado interesado desde hace mucho tiempo en adquirir los edificios del fideicomiso, actualmente posee una colección de propiedades residenciales y comerciales de alto valor en todo el condado de Los Ángeles. Está tratando de aprovechar una interpretación agresiva de la ley estatal para obligar a los gobiernos locales a aprobar 3.500 nuevos apartamentos, incluido un proyecto masivo en la costa de Redondo Beach y una torre de 19 pisos en Beverly Hills.
El primer intento de Pustilnikov junto con dos ricos inversores de amasar una gran cartera en el centro de la ciudad hace una década fracasó y terminó en litigios. Tres hoteles SRO propiedad del trío quedaron casi vacíos y Pustilnikov tuvo problemas con la supervisión y la financiación de otras propiedades de bajos ingresos en el barrio.
Pustilnikov ha dicho que su experiencia en el centro de la ciudad es un activo. Dijo que aprendió a sortear las dificultades de gestionar las viviendas para personas sin hogar en Skid Row y que intervino para rescatar la cartera cuando las organizaciones sin fines de lucro establecidas no lo hicieron.
“Es algo que Los Ángeles necesita”, dijo Pustilnikov en una entrevista con The Times este mes.
Para los edificios fiduciarios, Pustilnikov formó una asociación, Hope for an Affordable LA, junto con la organización sin fines de lucro Hope the Mission, con sede en el Valle de San Fernando, que supervisará los servicios sociales. La alcaldesa Karen Bass y otros líderes de la ciudad han insistido en que se sigan ofreciendo servicios de salud mental, de adicción y otros servicios de apoyo en los edificios como condición para cualquier venta.
El cantante, el receptor, dijo que esa condición ha sido uno de los muchos desafíos que han dictado la disposición de la cartera del fideicomiso.
“Vender cualquier [property] “Es increíblemente difícil: primero porque las propiedades son complejas y problemáticas, segundo porque el comprador debe cumplir con la aprobación de la ciudad según los acuerdos regulatorios y tercero porque algunas de las propiedades en venta parecen tener un valor neto negativo y ni siquiera podrían regalarse (de ahí que se empaqueten las diecisiete en una sola venta)”, escribió Singer en la presentación judicial del viernes.
Una audiencia ante el juez Stephen Goorvitch para aprobar la venta a Pustilnikov está programada para el 7 de agosto.
