Javier Herrera, un maestro de escuela primaria en Bakersfield, California, está dedicado a mejorar su comunidad a través de la educación. Pero también tiene la misión de lograr seguridad financiera a través del mercado inmobiliario local.
“Mis padres vivían de alquiler en 2018 y compré una casa para que viviéramos con mis hermanas”, dijo Herrera, de 32 años. “El plan siempre fue vendérsela a una de mis hermanas para poder comprarme otra casa”.
Ese plan cambió en 2021, aunque solo ligeramente: una de sus hermanas le compró la propiedad, pero Herrera se quedó para ahorrar dinero y volver a estudiar.
“Cuando llegó la pandemia y todos estábamos estudiando a distancia, decidí hacer una maestría en educación, ya que podía hacerlo de forma remota”, dijo. “Mi salario es más alto con una maestría y me quedé con mis padres para pagar todas mis deudas, incluido el préstamo del automóvil”.
Mientras tanto, su ciudad natal, Bakersfield, una ciudad a unos 160 kilómetros al norte de Los Ángeles conocida por su agricultura y producción energética, crecía rápidamente. La población —aproximadamente la mitad hispana o latina, según el censo estadounidense de 2020— superó los 400.000 residentes por primera vez, en parte gracias a una vivienda más asequible.
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Los precios de las viviendas siguieron el mismo camino, al igual que las tasas hipotecarias, que aumentaron de un promedio del 4,7 por ciento cuando Herrera compró su primera casa en 2018 a un promedio del 6,8 por ciento en 2023.
“El precio de venta promedio en Bakersfield ahora es de $430,000, lo cual es bajo en comparación con otras partes de California, pero muy superior al promedio de $320,000 de hace dos años”, dijo el agente de Herrera, Brian Ostrovski, de eXp Realty en Bakersfield, quien señaló “mucha demanda y no mucho para la venta”.
El presupuesto del señor Herrera era de 350.000 dólares. Había ahorrado dinero para el pago inicial, pero esperaba encontrar un vendedor que le ayudara con los costos de cierre.
“Estudiamos muchas casas desde finales de 2023 hasta la primavera de 2024”, dijo Ostrovski. “Javier tiene más o menos la misma edad que uno de mis hijos, así que sentí que estaba ayudando a un miembro de la familia. No quería que comprara una casa que no podía pagar”.
Los controles regulares con su prestamista ayudaron al Sr. Herrera a comparar los pagos mensuales a distintas tasas de interés, mejorar su crédito y determinar cuánto podía gastar cómodamente.
Su objetivo era conseguir una casa en un barrio agradable, no muy lejos de donde se crió, en el suroeste de Bakersfield. “Mi trabajo puede ser bastante estresante, por eso para mí era importante encontrar una casa que fuera tranquila y que estuviera en un barrio donde pudiera salir a caminar o a correr por la noche”, dijo.
También quería tres habitaciones: “Ahora estoy soltero, pero quiero tener espacio para el futuro en caso de que me case y tenga una familia”.
Entre sus opciones había tres casas unifamiliares construidas entre 1979 y 1982, todas ellas con tres dormitorios, dos baños y un garaje adjunto para dos coches.
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