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Cómo la segunda administración Trump podría afectar el mercado inmobiliario

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Cómo la segunda administración Trump podría afectar el mercado inmobiliario
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En todo el sur de California, y en gran parte del país, la vivienda es inasequible para muchos, ya sea que alguien esté tratando de comprar una casa o alquilar un apartamento.

La preocupación de los votantes por el costo de vida en el país, incluida la vivienda, parece haber jugado un papel importante en el regreso de Donald Trump a la Casa Blanca.

Ahora, ¿podrá arreglarlo?

Durante la campaña, el ex presidente prometió reducir las tasas hipotecarias, reducir los costosos trámites burocráticos, abrir tierras federales al desarrollo y deportar a millones de personas que se encuentran en el país ilegalmente, lo que, según la campaña, reduciría los costos al abrir viviendas a los ciudadanos.

Las entrevistas con economistas y otros expertos en vivienda pintan un panorama complicado de cómo podría desarrollarse todo eso, y algunos advierten que partes de la agenda de Trump podrían empeorar una mala situación, mientras que otras podrían ayudar.

“Depende de lo que haga Trump”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de la corredora de bienes raíces Redfin.

Una gran pregunta son las tasas hipotecarias.

Los presidentes no fijan los costos de endeudamiento, aunque las políticas que promulgan sus administraciones pueden influir en el precio de un préstamo.

Cuando se trata de hipotecas, las tasas de interés están fuertemente influenciadas por las expectativas de inflación. Un creciente déficit federal también puede ejercer presión al alza sobre las tasas.

Los problemas de la cadena de suministro derivados de la emergencia pandémica, junto con estímulo económico pandémico bajo los presidentes Trump y Biden, se les ha culpado de contribuir al aumento de la inflación en los últimos años, aunque desde entonces la tasa de aumento de costos ha disminuido a niveles más normales.

No está claro si esa tendencia a la desaceleración continuará.

A encuesta preelectoral del Wall Street Journal encontró que la mayoría de los economistas creían que la inflación y las tasas de interés serían más altas con las políticas propuestas por Trump que con la vicepresidenta Kamala Harris.

En particular, los economistas dicen que los planes declarados por el ex presidente y futuro presidente de amplios aranceles y recortes de impuestos podrían reavivar la inflación y aumentar significativamente el déficit, ejerciendo así una presión al alza sobre los costos de los préstamos hipotecarios.

“Definitivamente existe un riesgo”, dijo Fairweather.

Ed Pinto, codirector del Centro de Vivienda del American Enterprise Institute, de tendencia derechista, dijo que esos temores tal vez no se hagan realidad.

Dijo que ve los aranceles principalmente como una táctica de negociación y señaló que Trump ha presentado otras propuestas que podrían reducir las tasas hipotecarias al disminuir la inflación y los déficits. Estas incluyen reducir los costos de la energía mediante una mayor producción de combustibles fósiles y nombrar al hombre más rico del mundo, Elon Musk, para recortar el gasto gubernamental.

Otro gran componente de la vivienda es la oferta, cuya falta los economistas tienden a señalar como el principal culpable de que los alquileres y los precios de las viviendas suban.

Trump ha pedido que se reduzcan las regulaciones que dificultan la construcción, pero muchas de esas reglas son dominio de las autoridades locales, lo que le da al gobierno federal opciones limitadas para cambiar de rumbo, dijo Fairweather.

El presidente electo también ha pedido la construcción de nuevas viviendas en terrenos federales, lo que, según Pinto, podría mejorar la asequibilidad en estados como Utah y Nevada, donde el gobierno federal posee grandes extensiones de tierra y las personas que huyen de California han hecho subir los precios.

Incluso dentro del Estado Dorado, Pinto dijo que probablemente haya muchos terrenos federales para construir.

“Esto sería enorme para el tercio occidental del país”, dijo Pinto.

Otros son más escépticos. En un informe de la semana pasada del gigante bancario UBS, los analistas escribieron que “la iniciativa federal de tierras podría verse cuestionada por la falta de infraestructura existente en estas áreas generalmente rurales”.

La inmigración es otro comodín. Trump se ha comprometido a llevar a cabo la mayor deportación de personas ilegalmente aquí que el país haya visto jamás.

A partir de 2022, hubo un estimado 11 millones personas en Estados Unidos ilegalmente, y las deportaciones masivas dividirían a las familias de estatus mixto y podrían provocar ondas de choque en partes de la economía.

Richard Green, director del Centro Lusk de Bienes Raíces de la USC, dijo que si Trump logra llevar a cabo deportaciones masivas, podría reducir un poco los costos de vivienda en lugares como Los Ángeles, ya que cientos de miles de personas se ven obligadas a abandonar y las casas quedan vacías. .

Al mismo tiempo, señaló Green, las deportaciones también podrían aumentar los precios de alquiler y de las viviendas porque muchos de los que están en el país trabajan ilegalmente en la construcción, construyendo las viviendas necesarias para mejorar la asequibilidad.

Hay pruebas de que esto ha sucedido antes. Un reciente papel de investigadores de la Universidad de Utah y la Universidad de Wisconsin encontraron que una mayor aplicación de la ley de inmigración condujo a una menor construcción de viviendas y a precios más altos de las mismas.

Por ahora, los mercados de venta y alquiler del sur de California parecen estar desacelerándose, pero siguen siendo demasiado caros para la mayoría.

El mes pasado, el alquiler en el condado de Los Ángeles cayó un 1,7 % respecto al año anterior, pero ha aumentado un 7,5 % desde octubre de 2019, según Apartment List. Los precios de las viviendas en todo el sur de California han caído durante tres meses consecutivos, pero se mantienen cerca de sus máximos históricos, según Zillow.

Lo que sucederá después es difícil de saber. ¿La razón, según Green? “Es difícil decir qué políticas de Trump van a aplicarse realmente”.

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