Aumento de las tasas de interés. Desastres naturales. Hay una serie de razones para no comprar una casa en el mercado inmobiliario actual, especialmente en determinadas zonas. Pero los ultrarricos no se inmutan.
Mientras la mayor parte del mercado se recupera de la resaca de la pandemia de COVID-19, las megamansiones en algunas ciudades han sido inmunes a la desaceleración. En todo el país, los multimillonarios siguen gastando decenas de millones de dólares en viviendas, a pesar de que la lógica tradicional les dice que aparquen su dinero en otra parte.
Un nuevo informe de Realtor.com dice que seis ciudades se han convertido en las favoritas de la élite este año, y dos de ellas están en California. Los mejores para el grupo de los peces gordos son Malibú, San Francisco, Aspen, Nueva York, Miami y Palm Beach, Florida.
Los seis han registrado ventas superiores a los 50 millones de dólares en 2024, y unos pocos han registrado ventas mucho, mucho más altas.
En Mayo, un complejo de isla privada en Palm Beach se vendió por 152 millones de dólares, estableciendo el precio récord de todos los tiempos en el Estado del Sol. California registró su propio récord un mes después, cuando el fundador de Oakley, James Jannard, vendió su Malibu por 210 millones de dólares.
Para cada excusa para no comprar, los multimillonarios encuentran una solución, según el informe.
Por ejemplo, el cambio climático y sus efectos dominó (inundaciones, incendios y tormentas) amenazan los hogares en las comunidades costeras de California y Florida. Pero las regulaciones de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias y los proveedores de seguros han elevado los estándares para los constructores y desarrolladores de viviendas, exigiendo una mayor protección contra vientos e inundaciones. Así que los compradores adinerados en Florida, por ejemplo, consideran que muchas casas nuevas, especialmente las caras, son a prueba de huracanes.
Las casas preparadas para la tormenta pueden ser demasiado caras para algunos, pero no para aquellos con un presupuesto de 50 millones de dólares o más.
La misma lógica se aplica a otros desastres ambientales, según el informe. Los cazadores de casas de playa adinerados pueden minimizar los efectos de la erosión costera comprando una casa con cimientos de concreto y un malecón nuevo, que protege contra las olas y las playas cada vez más pequeñas mucho mejor que las casas más antiguas y menos costosas construidas sobre pilotes de madera en las décadas de 1950 y 1960.
Para las mansiones en áreas propensas a incendios, los multimillonarios equipan las fincas con sistemas de extinción de incendios e incluso contratan equipos privados de bomberos para proteger sus hogares de las llamas.
¿El otro factor que excluye a algunos compradores potenciales del mercado inmobiliario? Tasas de interés al alza.
A diferencia de durante la pandemia, cuando las tasas se desplomaron al 2% o menos, las tasas en el mercado moderno rondan el 7%.
Un pago de hipoteca con una tasa del 7% puede costar miles de dólares más por mes, o incluso decenas de miles más en el caso de propiedades multimillonarias. Pero los multimillonarios no están a merced de las tasas de interés por varias razones, según el informe.
Algunos compradores adinerados pueden pagar en efectivo una propiedad de lujo, evitando por completo los intereses.
Otros pueden negociar acuerdos especiales con bancos debido a sus relaciones de larga data y sus enormes participaciones. En otras palabras, cuantos más ceros tenga en su cuenta, mejor tasa obtendrá del banco.
