El mercado inmobiliario del sur de California está desacelerando.
El precio promedio de la vivienda en la región de seis condados cayó un 0,3% desde octubre a $869,288 en noviembre, según Zillow, marcando el cuarto mes consecutivo de caídas.
“Realmente no hay ninguna urgencia por parte de los compradores”, dijo Mark Schlosser, un agente de Compass en el área de Los Ángeles. “Están esperando”.
Los precios ahora están un 1,3% por debajo de su máximo histórico en julio, pero algunos economistas dicen que los posibles compradores y vendedores de viviendas no deberían esperar que los valores de las viviendas caigan; una de las razones detrás del cambio es que el mercado generalmente se desacelera en el otoño y los precios aún están por encima. donde estaban hace un año.
Aún así, están llegando al mercado más viviendas y las tasas de interés hipotecarias siguen siendo altas, creando una situación de oferta ligeramente mayor y demanda ligeramente menor.
Como resultado, el crecimiento anual de los precios se ha desacelerado. El mes pasado, los precios de las viviendas en el sur de California fueron un 4,3% más altos que el año anterior, en comparación con un máximo reciente del 9,5% en abril.
Orphe Divounguy, economista senior de Zillow, dijo que espera que el crecimiento anual de los precios en el sur de California se desacelere aún más el próximo año, pero no se vuelva negativo.
Aunque cada vez más propietarios optan por vender su casa, muchos otros todavía no quieren renunciar a las tasas hipotecarias ultrabajas que obtuvieron durante la pandemia.
Divounguy dijo que también existe el problema de larga data de California de construir muy pocas viviendas para todas las personas que quieren vivir aquí. En algunos lugares que construyen más, los precios ya están bajando respecto al año pasado.
En el área metropolitana de Austin, los precios bajaron un 3,4% en noviembre, según Zillow.
“Hasta que veamos que el inventario se recupera, como lo hemos hecho en algunas de estas grandes áreas metropolitanas que construyeron una tonelada de viviendas, no creo que veamos precios negativos”, dijo.
A nivel local, Zillow pronostica que los precios de las viviendas en noviembre de 2025 serán un 1,5% más altos que hoy en los condados de Orange y Los Ángeles. En el Inland Empire, los valores deberían subir un 2,7%
Aunque los precios pueden seguir subiendo, si los ingresos también aumentan y las tasas hipotecarias bajan, el mercado inmobiliario podría volverse más asequible para las personas que buscan entrar.
Dependiendo del marco temporal que se mire, eso ya está sucediendo hasta cierto punto.
La inflación y el crecimiento económico desempeñan un papel importante en la dirección de las tasas hipotecarias. En mayo, las tasas hipotecarias estaban por encima del 7%, pero luego disminuyeron constantemente hasta el 6,08% en septiembre, en medio de señales de que la inflación estaba disminuyendo y la economía se estaba debilitando.
Las tasas comenzaron a subir nuevamente, luego de un crecimiento del empleo más fuerte de lo esperado y el temor entre los inversionistas de que una administración entrante de Trump instituiría políticas como aranceles radicales y recortes de impuestos que reavivarían la inflación.
A finales de noviembre, las tasas hipotecarias alcanzaron el 6,84%, pero han disminuido un poco desde entonces, llegando al 6,6% al 12 de diciembre, según Freddie Mac.
En una declaración en la que anunciaba las últimas cifras sobre las tasas hipotecarias, el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, señaló que “si bien las perspectivas para el mercado inmobiliario están mejorando, la mejora es limitada dado que los compradores de viviendas siguen enfrentándose a fuertes obstáculos en materia de asequibilidad”.
Precios de la vivienda por ciudad y barrio
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Explore precios de viviendas y alquileres para noviembre
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Precios de alquiler en el sur de California
En el último año, los alquileres de apartamentos en muchas partes del sur de California han disminuido.
Los expertos dicen que la tendencia está impulsada por un número creciente de viviendas desocupadas, que han obligado a algunos propietarios a aceptar alquileres más bajos. Las vacantes han aumentado porque la oferta de apartamentos se está expandiendo y la demanda ha caído a medida que los consumidores se preocupan por la economía y la inflación.
Además, la gran generación millennial está envejeciendo cada vez más hacia la propiedad de vivienda, a medida que la Generación Z, más pequeña, ingresa al mercado de departamentos.
Sin embargo, los posibles inquilinos no deberían entusiasmarse demasiado. Los alquileres siguen siendo extremadamente altos.
En noviembre, el alquiler medio de unidades desocupadas de todos los tamaños en todo el condado de Los Ángeles fue de $2057, un 1,2% menos que el año anterior, pero un 7,2% más que en noviembre de 2019, según datos de Apartment List.
