El Concejo Municipal de Los Ángeles votó el martes a favor de impulsar el desarrollo de viviendas en vecindarios residenciales de alta densidad existentes y a lo largo de corredores comerciales, dejando las zonas unifamiliares en gran medida intactas.
En una votación de 15 a 0, el consejo pidió al fiscal de la ciudad que redactara una ordenanza para llevar a cabo ese plan, que proporciona incentivos para construir unidades a precios de mercado y asequibles. Una vez que se redacte la ordenanza, volverá al consejo para su aprobación final.
El esfuerzo de rezonificación es una respuesta a los mandatos estatales de vivienda que buscan aliviar la crisis de vivienda al exigir que la ciudad encuentre terrenos donde se puedan construir 255,000 viviendas adicionales y tenga un plan para hacerlo a mediados de febrero.
El mes pasado, un comité del concejo municipal aprobó un plan que permitía construir más en barrios residenciales de alta densidad existentes y a lo largo de calles principales en áreas con empleos y buenas escuelas.
Según el plan, los desarrolladores podrían exceder los límites actuales de construcción en esas áreas si incluyen un cierto porcentaje de unidades asequibles.
Los incentivos para construir en zonas unifamiliares sólo se aplicarían si la propiedad es propiedad de una agencia pública o una organización religiosa, que representa sólo una porción de los lotes unifamiliares de la ciudad.
El consejo aprobó el plan el martes después de debatir brevemente si se permitirán viviendas más densas en áreas unifamiliares, lo que algunos defensores de la vivienda han argumentado que es necesario para reducir significativamente la segregación económica y racial que la zonificación unifamiliar ha ayudado a mantener.
Los grupos de propietarios se han opuesto a hacerlo, diciendo que permitir apartamentos en sus comunidades aumentaría el tráfico y reduciría las oportunidades de comprar una casa.
El concejal Nithya Raman, que representa un distrito que se extiende desde Silver Lake hasta Reseda, presentó una moción que habría permitido edificios de apartamentos de ingresos mixtos y 100% asequibles dentro de algunas zonas unifamiliares cercanas al tránsito, al tiempo que habría restringido a los desarrolladores a proyectos de menor tamaño. a lo que Raman se refirió como “densidad suave”.
Este plan era menor de lo que algunos defensores pedían, pero los miembros del consejo lo rechazaron por 10 votos a favor y 5 en contra, eligiendo dejar las zonas unifamiliares en su mayoría intactas.
Cindy Chvatal-Keane, presidenta de la Asociación de Propietarios de Vivienda de Hancock Park, elogió la decisión como una “gran victoria para todos nosotros”, y señaló que muchos miembros de la comunidad trabajaron con la ciudad para encontrar una manera de cumplir con los mandatos estatales de vivienda y al mismo tiempo proteger las viviendas unifamiliares. barrios.
En un discurso ante sus compañeros concejales, Raman dijo que al no permitir más viviendas en zonas unifamiliares, la ciudad estaba dirigiendo demasiado desarrollo hacia áreas multifamiliares existentes, lo que resultaría en la frecuente demolición de apartamentos existentes y el desplazamiento de inquilinos.
“Lo que este plan está haciendo ahora es ponerles un objetivo en la espalda”, dijo Raman sobre los inquilinos.
El consejo tomó algunas medidas para proteger a esas personas. El martes votó para que el fiscal de la ciudad redactara reglas que otorgarían a los inquilinos de bajos ingresos desalojados para el desarrollo el derecho a recibir una unidad en el nuevo edificio y recibir asistencia de reubicación ampliada para ayudarlos a pagar la vivienda mientras se construye el proyecto.
Laura Raymond, directora de la coalición ACT-LA, elogió esas protecciones adicionales, pero argumentó que se debe hacer más para preservar las viviendas más antiguas sujetas a la ordenanza de estabilización de alquileres de la ciudad.
En una declaración, agregó que al rechazar la propuesta de Raman de agregar más viviendas en áreas unifamiliares, el consejo perdió “una oportunidad de oro para abordar de manera significativa” la crisis de vivienda y la segregación.
Algunos miembros del consejo que votaron en contra de la propuesta de Raman expresaron interés en permitir más viviendas en áreas unifamiliares en el futuro, pero querían un enfoque más personalizado.
“Me gustaría que mantuviéramos la conversación”, dijo el concejal Bob Blumenfield, que representa al Valle central de San Fernando. “Pero esa es una pregunta complicada”.
