Cuando las llamas destruyeron la casa Altadena de Ria Cousineau y dañaron la casa de su pareja, Emily Allen, una situación horrible dio paso a lo que parecía una tarea imposible.
En un esfuerzo por encontrar un hogar semipermanente mientras reconstruyen, Cousineau estimó que la pareja recorrió unas 10 casas durante cuatro o cinco días, y una casa vio al menos 30 familias pasear en solo 10 minutos. Bajo presión, se ofrecieron a pagar $ 250 más por mes que el precio de venta en un alquiler de Pasadena.
Aunque Cousineau dijo que algunos posibles inquilinos ofrecieron más, fueron los primeros y aceptados.
“No sabíamos lo que íbamos a hacer”, dijo Cousineau, de 65 años. “Me siento muy afortunado”.
Los incendios que atravesaron Altadena y el Pacífico Palisades han creado una locura para un lugar para vivir, ya que miles de familias sin hogar ingresan a lo que ya era un mercado inmobiliario en crisis.
En las entrevistas, los expertos en vivienda y recuperación de desastres dijeron que a largo plazo, el efecto de la crisis en la vivienda no es seguro, pero al menos a corto plazo es probable que presione rápido en las rentas en áreas cercanas a la destrucción como los desplazados Trate de quedarse cerca de sus comunidades.
“Los desalojos tienden a subir después de los desastres”, dijo Andrew Rumbach, miembro principal del grupo de expertos del Instituto Urbano.
Los Ángeles ha lidiado con la destrucción masiva antes.
En 1994, el terremoto de Northridge destruyó o dañó gravemente a decenas de miles de unidades de vivienda. Los titulares están en curso en los incendios de Palisades y Eaton, pero la última estimación es que las conflagraciones dañaron o destruyeron más de 11,100 casas unifamiliares y más de 240 propiedades multifamiliares.
Se desconoce cuántas unidades había en esas estructuras multifamiliares, pero no es probable que los incendios destruyan tantas unidades como el terremoto.
Pero en 1994, el Valle de San Fernando y la Ciudad de Los Ángeles tenían una tasa de vacantes de alquiler de más del 8%, y los hogares fueron reubicados rápidamente con la ayuda de subsidios federales de alquiler, según investigaciones de Mary Comerio, una experta en recuperación de desastres en UC Berkeley.
Esta vez, menos del 4% de los alquileres dentro de la ciudad y el condado estaban vacantes a partir de 2023, según los datos del censo, y se ha indignado que un número considerable de propietarios ha ignorado las reglas temporales de regalos de precios debido a los incendios.
Las autoridades han prometido tomar medidas enérgicas, pero incluso si todos siguieron la ley, se permiten aumentos de hasta el 10%, como el pagado por Cousineau. Y los expertos dijeron que las bajas tasas de vacantes significan que los refugiados de incendios tendrán que avanzar más en su búsqueda de vivienda, lo que aumenta los alquileres en un área más amplia.
Michael Lens, profesor de planificación urbana en UCLA, dijo que la situación podría describirse como una similar a las sillas musicales: una ola de desplazados llevará las casas disponibles cerca de los incendios, conduciendo alquileres allí y obligando a otros a buscar en diferentes vecindarios, donde el proceso comienza de nuevo.
El sábado, la dinámica se podía ver en una casa abierta en Palms, a 10 millas en coche de Pacific Palisades.
Simon Beardmore, el agente de listado de la casa de alquiler unifamiliar de tres dormitorios, dijo que recibió más de 100 consultas en los días previos a la exhibición.
Al mediodía, dos mujeres se pararon afuera, esperando que Beardmore las dejara entrar en la casa que figuraba por $ 10,500 al mes.
“¿Compañero palisadiano?” Uno le preguntó al otro, que respondió que sí, ella lo era, y sí, ella también perdió su hogar.
En 40 minutos, al menos seis grupos de personas habían recorrido la casa, todos desplazados del fuego de Palisades. Al menos dos se fueron para ver casas adicionales, incluida una cercana en Culver City.
“No solo serán vecindarios adyacentes, sino a dos, tres, a cuatro vecindarios de distancia que sentirán estos efectos”, dijo Lens.
Y algunos agentes inmobiliarios están notando un cambio mucho más allá de eso.
“Todos en nuestra oficina han recibido llamadas sin parar”, dijo Nyla Patzner, agente de Coachella Valley de Desert Sotheby’s International Realty.
Michelle King, una agente inmobiliaria de Santa Bárbara y administradora de propiedades de King & Co., dijo que los listados de lujo superiores a $ 20,000 por mes tienen la mayor demanda.
“Es toda la gente de Palisades”, dijo King. “Es como la pandemia de nuevo, cuando todos huyeron de las ciudades y compraron o alquilaron en áreas más tranquilas”.
Rumbach, el experto en el Instituto Urbano, dijo que la investigación ha encontrado que los desalojos aumentan después de un desastre, probablemente porque algunos propietarios aprovechan la oportunidad para eliminar a los inquilinos para las personas que pagarán alquileres más altos. Los aumentos de alquiler mismos pueden obligar a las personas a irse si el costo explota más allá de su presupuesto.
Pero si se produce dicho desplazamiento, es probable que haya límites.
La mayoría de las unidades destruidas parecen ser casas unifamiliares, y los expertos dijeron que, en general, la presión ascendente sobre el alquiler debería crecer más a medida que las casas se vuelven más pequeñas y más lejos de las zonas de fuego.
Hay un total de 3,7 millones de hogares en Los Ángeles, y alguien que ahora busca un apartamento de una habitación en el centro de Los Ángeles, por ejemplo, no es probable que note mucha diferencia en el precio, incluso si podría haber un poco más de demanda, dijo José Loya, otro profesor de planificación urbana en UCLA.
“LA sigue siendo un lugar muy, muy grande”, dijo.
El tiempo también debe minimizar el efecto en las rentas en áreas más cercanas a los incendios, dijeron los expertos, ya que la reconstrucción alivia la presión.
Sin embargo, la reconstrucción podría llevar años, y para Pacific Palisades y Altadena, específicamente, hay preguntas adicionales.
Es posible que los precios de las viviendas se caigan allí si menos personas quieren poseer casas en áreas que acaban de quemar, es probable que sea una zona de construcción en el futuro previsible y pueda arder nuevamente.
Rumbach dijo que lo contrario puede suceder. En otras catástrofes, muchas personas no pueden permitirse o no quieren reconstruir, y vender sus lotes a otros que tienden a construir viviendas más caras.
“Lo llamamos gentrificación de desastre”, dijo Rumbach.
Juhi Bansal y su esposo, Nicolas Gerpe, alquilaron esta casa en Altadena, que fue destruida por el incendio de Eaton.
(Nicolas Gerpe)
Foto de mayo de 2012 de Juhi Bansal y su esposo, Nicolas Gerpe.
(Nicolas Gerpe)
Juhi Bansal y su esposo, Nicolas Gerpe, alquilado en Altadena y será la elección de su propietario si reconstruirá la casa de una habitación que llamaron hogar durante casi 15 años.
La pareja, ambos músicos, tienen otras decisiones que tomar. Antes de los incendios, Bansal dijo que amaba a Altadena como un oasis relativamente tranquilo en una metrópolis gigante, pero había tratado de convencer a su esposo de que se mudara a un lugar que fuera menos costoso y tenía menos tráfico.
Ahora, después de haber visto que la comunidad se une para ayudar, Bansal dijo que tiene un mayor deseo de quedarse. Solo necesitan encontrar un lugar para vivir.
“Estaba mirando algunos alquileres en Craigslist”, dijo Bansal. “Son más caros de lo que estábamos pagando y son más pequeños”.
El escritor del personal de Times, Sandhya Kambhampati, contribuyó a este informe.
