Con miles de casas y apartamentos perdidos por incendios forestales en un mercado inmobiliario ya apretado, los propietarios en el centro de Los Ángeles están tratando de atraer a las víctimas de fuego desplazadas a un entorno más urbano lejos de las zonas de quemaduras.
Los miembros de la campaña de las redes sociales han lanzado los miembros del Distrito Histórico de Mejora Comercial Básica Para que las personas que buscan viviendas consideren mudarse a uno de los vecindarios más antiguos de Los Ángeles, donde los edificios minoristas de oficinas centenarias en bloques al sur del Ayuntamiento se han convertido en apartamentos.
El centro de la ciudad está fuera de los lugares familiares de la mayoría de las personas desplazadas, reconoció el director ejecutivo del distrito Blair Besten, pero dijo que espera que la disponibilidad y el precio de los apartamentos allí puedan tentarlos a considerarlo.
“El área de Westside y el área de Pasadena podrían estar saturadas de personas que desean moverse cerca de donde vivían antes”, dijo Besten. “Eso podría no ser posible”.
Muchas personas desplazadas ya eran inquilinos de apartamentos. El proveedor de datos inmobiliarios Costar dijo que 480 edificios multifamiliares con 9,500 unidades de alquiler estaban potencialmente dañados o destruidos dentro de las zonas de fuego.
Las propiedades afectadas son abrumadoramente más antiguos y edificios de apartamentos a pequeña escala propiedad de propietarios de mamá y pop. Costar dijo que casi el 75% de los edificios contienen menos de 15 unidades, y tienen una edad promedio de 71 años. Muchos de ellos carecen de comodidades modernas comunes, como aire acondicionado central, centros de fitness o piscinas.
El costo de reconstruir una vivienda tan modesta “plantea un desafío casi insuperable”, dijo Costar. “La nueva construcción de apartamentos en Los Ángeles se ha sesgado hacia el lujo, con unidades completadas el año pasado con un promedio de $ 3,300 en alquiler, un marcado contraste con las tarifas asociadas con las propiedades de alquiler en las zonas de fuego” donde la tarifa promedio de solicitud fue de $ 2,640 por mes.
Los códigos modernos de construcción sísmica y los costos de construcción impulsados por la inflación agravan aún más la dificultad de la reurbanización, lo que lo hace financieramente prohibitivo para muchos propietarios, dijo Costar.
El programa Historic Core tiene alrededor de 500 unidades disponibles a un promedio de $ 2,046 por mes, dijo Besten. Para aumentar la apelación a los refugiados de incendios, los propietarios ofrecen arrendamientos tan cortos como tres meses y se arreglarán con las empresas de alquiler de muebles para proporcionar unidades para nuevos inquilinos.
“Hemos tratado de proporcionar muy rápidamente algunas casas, incluidas las cocina esencial y los elementos esenciales del baño”, dijo Laurie Miskuski del propietario ICO Group. “Hay muchas personas que lo han perdido todo, y lo último de lo que deben preocuparse es una tostadora o una cafetera”.
Entre las propiedades del grupo ICO está el Lofts mercantilesque abrió como una tienda por departamentos en 1907 y se convirtió en viviendas hace más de una década. ICO también posee el Lofts de Broadwayun edificio de estilo renacimiento renacentista de 1907 que también data de 1907.
Los incendios que sacaron a las personas de sus hogares han sido “un evento increíblemente traumático”, dijo Miskuski. “Estamos tratando de extender una mano y decir: ‘Oye, es posible que no seamos el vecindario al que está acostumbrado, pero somos un vecindario vibrante con muchas cosas que ofrecer donde más personas son bienvenidas'”.
La mayor parte de las unidades incluidas en el programa de divulgación del distrito de mejora comercial hasta ahora se encuentran en cinco edificios históricos que han tenido problemas propios a medida que un nuevo propietario asumió el mantenimiento diferido y los inquilinos expulsados que no estaban pagando el alquiler.
“Covid causó mucho daño al centro de la ciudad de muchas maneras”, dijo Mark Sanders, cofundador de Landlord Quince Group. “Habitualmente, las personas no pagaban alquiler, y la moratoria de desalojo no ayudó.
“Nos ha llevado mucho tiempo recorrer muchas de esas unidades, por lo que tenemos esta vacante” muy por encima de los estándares del mercado, dijo Sanders.
Espera que la amplia vacante en sus edificios que incluyan el Marley Lofts y el Thurman Lofts Incluso podría ser un punto de venta para las personas desplazadas por el incendio que quieran vivir cerca de familiares, amigos o miembros de su iglesia o sinagoga.
“Ahora tienen la oportunidad de permanecer juntos alquilando en el mismo edificio”, dijo.
El distrito de mejora comercial está buscando agregar otros propietarios al programa de apelación, que Besten espera que también mejore la imagen pública del núcleo histórico.
El distrito Campaña publicitaria en Instagram Se centra en la disponibilidad de arrendamientos a corto plazo y la oportunidad de vivir en edificios arquitectónicamente históricos en un vecindario que tiene tiendas, restaurantes, oficinas y entretenimiento a poca distancia.
Una vez que el corazón comercial de la ciudad para negocios, compras y entretenimiento, el distrito cayó en tiempos difíciles a fines del siglo XX, ya que las empresas se mudaron a unas pocas cuadras al oeste y los grandes almacenes siguieron a sus clientes a los suburbios. Revivió después de 2000 con la llegada de apartamentos, tiendas de moda, bares y restaurantes exclusivos, pero el tenor de algunas calles cambió nuevamente durante la pandemia a medida que la falta de vivienda se volvió más frecuente.
Llegar a las personas desplazadas por el incendio ofrece a las partes interesadas del distrito la oportunidad de comunicarse con “personas que han tenido curiosidad por lo que es vivir en algún lugar y no tener que subir a su automóvil durante todo un fin de semana”, dijo. Pueden preguntar: “¿Cómo se ve eso y estaría dispuesto a darle una oportunidad?”