El primer lote vacante en Altadena salió a la venta a fines de enero. La lista prometió “gran oportunidad para construir” después de que el incendio de Eaton destruyó la casa previamente en el sitio.
Unas semanas más tarde llegaron media docena más de listados. Ahora las compuertas parecen abiertas.
“Hay tantos para elegir”, dijo Jeremy Hardy, un agente de bienes raíces de Craig Estates y propiedades finas.
Dos meses después de incendios que atravesaron el condado de Los Ángeles y destruyeron o dañaron gravemente más de 12,000 hogares, los propietarios en Altadena y Pacific Palisades venden cada vez más sus lotes quemados en lugar de emprender un proceso de reconstrucción costoso y que requiere mucho tiempo.
Hasta el lunes por la mañana, había 49 lotes quemados en venta en Pacific Palisades, según Zillow. En Altadena, había 32.
Los agentes inmobiliarios dijeron que sus clientes que eligieron vender o están debatiendolo por una variedad de razones. Algunos dudan de que tienen el dinero para reconstruir. Otros son ancianos y no quieren que sus últimos años se consuman por la construcción. Algunos tenían propiedades de alquiler y decidieron que mantenerlas no valía la pena.
Según los agentes, muchas, si no la mayoría, de las personas interesadas en comprar lotes quemados han sido desarrolladores.
Quizás no sea sorprendente. La tierra vacante generalmente se compra con efectivo. La construcción lleva mucho tiempo, estresante y costosa en los tiempos normales, y mucho menos en una zona de desastre con desechos tóxicos.
Mucho en venta en la cuadra 400 de East Marigold Street en Altadena.
(Juliana Yamada / Los Angeles Times)
“Construir una casa es una de las actividades más complejas y altamente reguladas en las que puede participar”, dijo Brock Harris, un agente inmobiliario de Keller Williams que tenía el primer listado de lotes quemados en Altadena, que se vendió a un constructor.
La afluencia de desarrolladores podría ayudar a las comunidades a construir más rápido. Pero también está aumentando los temores sobre la gentrificación y si los propietarios de toda la vida están obteniendo un precio justo. Esas preocupaciones son particularmente altas en Altadena de clase media, donde los residentes han proclamado que “Altadena no está a la venta” a través de señales y manifestaciones.
Según Zillow, al menos ocho lotes quemados se han vendido en Altadena, y la mayoría se vende en el rango de $ 500,000 a $ 600,000.
Lisa Haussler, una agente de bienes raíces con Coldwell Banker que perdió su casa de Altadena en el incendio, estima que esos lotes se están vendiendo por alrededor de dos tercios de lo que la tierra habría dejado antes del incendio. Haussler dijo que si bien entiende por qué la gente quiere vender ahora, recomienda que se detengan, al menos hasta que la limpieza esté más en marcha y puede ser más fácil atraer ofertas más altas.
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Ella dijo que los desarrolladores están comprando programas que creen que hay dinero para ganar.
“Para nuestros clientes, realmente estamos asesorando para recibir un ritmo y veamos qué sucede”, dijo Haussler, quien planea reconstruir su casa.
En los años anteriores a los incendios, los precios de la vivienda de Altadena se dispararon, lo que aumentó la riqueza de los propietarios existentes, pero también fijó a muchas personas que crecieron aquí.
Mucho a la venta en el bloque 2900 de Emerson Way en Altadena.
(Juliana Yamada/Los Angeles Times)
La investigación sugiere que los valores de las viviendas podrían aumentar aún más. Los expertos en recuperación de desastres dicen que generalmente son personas de más modestos medios quienes golpean un muro en el proceso de reconstrucción y terminan vendiendo sus lotes a desarrolladores y personas de altos ingresos que construyen hogares más caros.
En el proceso, las víctimas de incendios pueden ver su riqueza despojada si se venden demasiado baja, especialmente si estaban bajo seguro insuficiente.
Hughes celestial, que creció en Altadena, dijo que dadas las disparidades de ingresos de la nación, tiene una preocupación particular por la comunidad negra de larga data de la ciudad, que ya estaba disminuyendo debido a la gentrificación previa al fuego y vio sus hogares severamente dañado o destruido a tasas más altas que otros grupos durante el incendio.
“¿Nos aniquilaremos, como comunidad negra?” dijo Hughes, quien dirige la organización de ayuda mutua centrada en los negros, My Tribe Rise.
Nicole Lambrou, profesora de planificación urbana en Cal Poly Pomona, estudió esfuerzos de reconstrucción en Paradise, California, donde el incendio del campamento destruyó más del 80% de las casas de la ciudad en 2018.
Ella y sus colegas de UC Merced y UCLA descubrieron que cinco años después de la destrucción, los ingresos, los niveles de educación y los precios de las viviendas fueron más altos.
“Todos nos decían que solo hay un nuevo grupo demográfico de personas que se mudan”, dijo Lambrou.
El proceso comenzaría con las ventas de lotes.
El agente de Berkshire Hathaway, Kurt Frejlach, dijo que tenía alrededor de cuatro ofertas, todas de desarrolladores, en un lote de casi 9,000 pies cuadrados que mencionó por $ 625,000.
Dijo que la madre de su cliente se había mudado de la propiedad antes de los incendios a un centro de vida asistida y la familia decidió vender después de que la casa se quemó y “antes de que el mercado se inundara con lotes”.
El lote se vendió el mes pasado por $ 680,000. Frejlach dijo que no está seguro exactamente qué construirá el postor ganador, pero estimó que gastaría $ 600,000 para construir una casa y venderla por $ 1.7 millones, aproximadamente $ 300,000 más de lo que Zillow estimó que la casa ahora quemada valía antes de los incendios.
Lambrou dijo que las políticas que limitan la propiedad de vivienda en ausencia podrían imprimir la gentrificación, pero algunos agentes dijeron que los desarrolladores juegan un papel necesario, porque muchos propietarios podrían no tener los recursos para reconstruir.
“No quieres vivir en un vecindario donde solo tengas tierras vacías en todas partes”, dijo Ramiro Rivas, un agente de bienes raíces de la agencia que también es miembro del Altadena Town and Country Club, que se incendió. “La comunidad de bienes raíces, no estamos tratando de vender propiedades de personas debajo de las personas: las personas se están acercando personalmente, porque necesitan esa ayuda”.
Hughes de mi tribu Rise dijo que está trabajando para ayudar a la comunidad de una manera diferente.
Ella dijo que está tratando de igualar a las víctimas de incendios con organizaciones sin fines de lucro que pueden ofrecer fondos para ayudar a las personas a mantener sus tierras. También está tratando de igualar a las personas que realmente necesitan vender con personas de Altadena que quieren comprar.
“Queremos que tengan opciones”, dijo Hughes, “para hacerles saber que esto está disponible”.
