El jueves, algunos inquilinos del condado de Los Ángeles podrían recibir un aviso de 30 días sobre un aumento del alquiler por parte de su arrendador. Otros inquilinos podrían haber sabido sobre el aumento desde julio. El lado positivo es que, para muchos californianos, el monto del aumento está limitado por ley.
La Ley de Protección de Inquilinos a nivel estatal, aprobada en 2019, establece un límite a cuánto pueden aumentar el alquiler anualmente los propietarios y administradores de propiedades.
A continuación, analizaremos más de cerca cómo funciona la ley y qué puede esperar.
¿Cuánto se puede aumentar el alquiler?
A partir del 1 de agosto, el límite del alquiler es del 8,9 % en el condado de Los Ángeles, según el Departamento de Asuntos Comerciales y del Consumidor. Se trata de un ligero aumento con respecto al límite del año pasado, del 8,8 %.
Cada año, según la ley, se realiza un cálculo que tiene en cuenta la inflación. El alquiler puede aumentarse en un 5% más el cambio en el costo de vida local.
La Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos índice de precios al consumidor en abril El límite para el área de Los Ángeles fue del 3,9 %; si a eso le sumamos un 5 %, obtenemos el límite de este año del 8,9 % para el condado de Los Ángeles. Seguirá vigente hasta el 1 de agosto de 2025.
Según la Ley de Protección de Inquilinos, el aumento total anual no puede superar el 10 %. La inflación se ha moderado un poco desde 2022, cuando todas las regiones del estado cumplieron con el requisito de que el límite se estableciera en el 10 % como máximo.
¿Quién se ve afectado?
La ley se aplica a la mayoría de los alquileres residenciales en California, con excepción de las viviendas construidas en los últimos 15 años. Los inquilinos de edificios más nuevos pueden estar sujetos a mayores aumentos por parte de sus propietarios.
Algunas ciudades de California, incluida Los Ángeles, tienen sus propias leyes locales de control de alquileres que limitan aún más los aumentos anuales del alquiler. Las notas del condado que dichas regulaciones locales tengan prioridad.
Las restricciones de control de alquileres de la ciudad de Los Ángeles, llamadas Ordenanza de estabilización de alquileres, cubre propiedades construidas el 1 de octubre de 1978 o antes; las unidades construidas después del 15 de julio de 2007, que reemplazaron unidades de alquiler demolidas construidas el 1 de octubre de 1978 o antes, también pueden estar cubiertas.
El alquiler puede ser un apartamento, condominio, casa adosada, dúplex, ADU o una casa unifamiliar si hay dos o más en el mismo lote.
Puede averiguar si su propiedad está cubierta por la Ordenanza de Estabilización de Alquileres de la ciudad de Los Ángeles En línea ingresando su dirección.
Otros residentes del condado de Los Ángeles pueden comunicarse con su Ayuntamiento local para averiguar si existen restricciones de control de alquileres vigentes en su ciudad.
Quédate en casa en Los Ángelesuna coalición de organizaciones de asistencia legal, también tiene una corta lista de ciudades dentro del condado de Los Ángeles y sus protecciones únicas sobre el aumento de alquiler. La coalición también puede ofrecer orientación sobre cómo se aplican estas reglas de aumento de alquiler a su alquiler.
