El Ayuntamiento de Los Ángeles otorgó el viernes la aprobación final a un plan de rezonificación radical que tiene como objetivo impulsar el desarrollo de viviendas a lo largo de corredores comerciales y vecindarios residenciales densos existentes.
En una votación de 14-0, los miembros del consejo aprobaron el llamado programa de incentivos de vivienda en toda la ciudad.
La nueva ordenanza proporcionará incentivos a los desarrolladores para construir una tasa de mercado y unidades asequibles. Representa la estrategia principal de Los Ángeles para cumplir con los objetivos estatales de vivienda que requieren que la ciudad encuentre tierras donde se pueden construir 255,000 hogares adicionales.
El voto unánime el viernes se produce cuando la ciudad enfrentó una fecha límite estatal de la próxima semana para tener un plan de vivienda y limita un proceso de años que estaba enredado con preguntas sobre la equidad, el tráfico y el diseño de la ciudad.
Según el programa de incentivos de vivienda en toda la ciudad, comúnmente conocido como la Ordenanza de ChIP, los desarrolladores podrán exceder los límites actuales en la construcción si incluyen un cierto porcentaje de unidades asequibles en su nuevo desarrollo y la propiedad está casi en transporte público.
Los proyectos que sean 100% asequibles serán elegibles para incentivos en una franja más amplia de la ciudad.
En ambos casos, los desarrolladores generalmente solo pueden usar los incentivos si una propiedad se encuentra en un vecindario multifamiliar existente o una zona comercial.
Las zonas unifamiliares se dejarán en gran medida intactas, a menos que la propiedad sea propiedad de una agencia pública o una organización basada en la fe, que representa solo una astilla de los lotes unifamiliares de la ciudad.
El departamento de planificación originalmente exploró permitiendo mucho más construcción en vecindarios unifamiliares, que fue apoyado por grupos de inquilinos y de capital que querían viviendas de bajos ingresos en estas áreas para combatir un legado de segregación.
El departamento, sin embargo, retiró los planes después del rechazo de los grupos de propietarios de viviendas preocupados por los cambios en sus vecindarios, incluido el tráfico y el ruido. En diciembre, el Ayuntamiento rechazó un esfuerzo tardío para cambiar el curso, aunque algunos miembros del consejo expresaron interés en abrir vecindarios unifamiliares a una cantidad limitada de desarrollo nuevo en el futuro.
Los grupos de inquilinos han dicho que enfocar la reurbanización en áreas que ya permiten viviendas multifamiliares podrían conducir a un desplazamiento masivo, ya que los desarrolladores derriban apartamentos existentes para construir edificios más nuevos y más grandes.
El departamento de planificación ha dicho que trató de abordar las preocupaciones sobre el capital y el desplazamiento de algunas maneras..
Permitió a los desarrolladores mayores incentivos si sus lotes están en tiras comerciales y vecindarios multifamiliares que también están cerca de trabajos y buenas escuelas.
Y las reglas de protección de inquilinos separadas aprobadas el viernes dan a los residentes de bajos ingresos desplazados por la demolición el derecho de pasar al nuevo desarrollo en su alquiler anterior o alquiler considerado a sus ingresos, lo que sea más bajo.
Esos residentes generalmente recibirían asistencia de reubicación ampliada para ayudarlos a pagar el alquiler en una unidad de tarifa de mercado durante 42 meses, el tiempo promedio que lleva construir un nuevo edificio de apartamentos, según la ciudad.
