Se espera que la demanda de almacenes utilizados para mover bienes a través de los puertos del condado de Los Ángeles caiga si los aranceles generalizados entran en vigencia, dañando potencialmente la vitalidad económica de uno de los mercados inmobiliarios industriales más grandes del mundo.
El arrendamiento de edificios utilizados para recolectar y distribuir productos importados se ha ralentizado al menos temporalmente mientras las empresas esperan para ver si los aranceles se afianzan a sus tarifas anunciadas o facilitan las negociaciones.
El presidente Trump retrocedió temporalmente sobre sus aranceles sobre la mayoría de las naciones durante 90 días, pero aumentó su tasa impositiva sobre las importaciones chinas al 125%.
Si los aranceles hacen que las importaciones caen un 25% como predicho por la Fundación Fiscal Think Tank, el resultado “sería severamente negativo para el mercado industrial” con la creciente vacante y la desaceleración de la nueva construcción, dijo el analista Jesse Gundersheim.
Muchos dueños de negocios dudan en expandirse a un nuevo espacio porque no saben cómo los tarifas van a afectar la demanda, dijo.
Entre las importaciones que generalmente se mueven a través de almacenes regionales se encuentran bienes electrónicos de consumo, como televisores y computadoras, y ropa, incluida la ropa y los zapatos.
“¿Se van a poner en su lugar todas estas tarifas? ¿Se negociarán algunos? ¿Cuánto tiempo durarán?” dijo Gundersheim, director senior de análisis de mercado en el proveedor de datos inmobiliarios Costar. “Lo desconocido no es bueno para los negocios. No es bueno para la toma de decisiones”.
Con las tarifas de 10% de Trump en todo el mundo en todo el mundo y las tarifas superiores impuestas a varios socios comerciales asiáticos, los economistas dicen que es probable que uno de los impulsores clave de la economía del área de Los Ángeles, el comercio, se vea duro.
Los aranceles incluyen deberes adicionales del 24% en Japón y el 25% en Corea del Sur. El miércoles, el presidente aumentó su tasa impositiva sobre las importaciones chinas al 125%.
Canadá y México fueron excluidos tanto de la línea de base como de los aranceles adicionales, lo que podría aliviar los efectos en la tienda de comestibles. La mayoría de los productos estadounidenses provienen de México y Canadá, incluidos aguacates, pepinos y hongos. Pero los países aún enfrentan gravámenes del 25% sobre ciertos bienes y aranceles del 25% en automóviles y camiones ligeros.
Los aranceles harían que las importaciones caigan un poco más de $ 800 mil millones en 2025, o el 25%, dijo la Fundación Fiscal.
Aunque solo el comercio de bienes se vería directamente afectado por los aranceles, los efectos indirectos serían de amplio rango, dijeron analistas. Una de las muchas industrias que se verán afectadas por los aranceles es bienes raíces.
El sur de California es el cuarto mercado de la propiedad industrial más grande del mundo, después de todo Estados Unidos, China y Japón, dijo Laura Clark, directora de operaciones de Rexford Industrial Realty Inc.
El Los Angeles Real Estate Investment Trust posee y opera 425 propiedades industriales en el sur de California con un total de más de 50 millones de pies cuadrados. Sus inquilinos incluyen negocios en comercio mayorista, fabricación, almacenamiento y transporte, comercio minorista y construcción.
“La incertidumbre macroeconómica es probablemente el mayor desafío que enfrentan los inquilinos”, dijo. “Este es un momento muy fluido en el mercado y la noticia parece que está cambiando constantemente”.
La incertidumbre sobre el costo de hacer negocios podría hacer que los inquilinos retrasen la toma de decisiones sobre expansiones o formaciones comerciales en el futuro cercano.
“Es demasiado pronto para ver cómo los inquilinos están respondiendo y cómo cambiará su toma de decisiones”, dijo Clark.
Afortunadamente para los propietarios, la imprevisibilidad llega en un momento en que el mercado inmobiliario industrial de la región ha visto una recogida en la demanda de inquilinos en comparación con el año pasado, dijo, con la demanda de edificios industriales en una amplia variedad de sectores, incluidos los vehículos aeroespaciales, eléctricos, la defensa, la fabricación y la distribución de bienes de primer mínimo y última milla de consumo.
“También hemos visto un fuerte crecimiento en los intercambios de construcción”, dijo, se centró en construir más viviendas en el sur de California y el comienzo de una mayor demanda de espacio para la reconstrucción de estructuras destruidas en los incendios forestales de enero.
La finalización de nuevas propiedades industriales en el sur de California estuvo en un mínimo de 10 años en 2024, según un informe reciente de la corredora inmobiliaria JLL. Eso ha llevado a una disminución de la vacante y un aumento en los alquileres, “preparando el escenario para el próximo rendimiento cíclico”.
Pero los pronósticos de crecimiento económico, JLL dijo: “No pueden capturar el entorno político volátil e impredecible bajo el presidente Trump” porque “la escala de tiempo sobre la cual los aranceles pueden cambiar y, por lo tanto, afectarán la economía, está sujeta a un capricho político”.
“El impacto en el crecimiento global y el crecimiento en muchas economías seguramente será negativo”, dijo el informe, “pero no podemos medir la magnitud”.
Las empresas están ralentizando sus pedidos por bienes importados como aranceles y incertidumbre, dijo David Fan, director de investigación senior de JLL para el sur de California. “Los clientes tardan más en decidir” si quieren realizar compras al por mayor.
Los mayoristas pasarán al menos algunos de los costos adicionales a sus clientes, dijo, “pero también está comiendo un poco a sus márgenes”.
El gasto de los consumidores a nivel minorista “todavía se ve sólido”, dijo Fan. Sin embargo, “no sería sorprendente si las personas tuvieran menos dinero discrecional para gastar … si todo lo que tenemos que pagar va a ser más costoso”.
Los aranceles pueden ser positivos a largo plazo para el sector de la propiedad industrial si se elevan a los objetivos de la administración de aumentar la reforización de la fabricación a los Estados Unidos, el investigador inmobiliario CommercialEdge dijo. “A corto plazo, la incertidumbre arancelaria conducirá a decisiones de arrendamiento retrasadas” por parte de los inquilinos.
